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监督验收

精装房验收七步走

来源:www.jladxj.com  编辑:吉林市安得心家装饰装潢公司  

有人认为质检人员都已经将新房验收了,再验收实在多此一举。而拿到新房的钥匙之后,实际上很多人并不知道如何验收。其实,大多数情况,验不验收房子都已经没的选择了,如果能够及早发现问题,业主也会方便追究责任。作为验收“外行”,业主还是有些方法对房子进行简单的自测的。

看墙壁

现在,看墙壁的情况已经成为房屋验收的首要问题。验收这个,最好是在下过雨的第二天去看房。这时候墙壁如果有漏水等问题,几乎是无可遁形的。除此之外,就是看墙壁是否有裂纹,这也是检验工程质量的第一环节。

验水电

现在的排列5字谜工程,多数水电设备后期都要更换,所以这些内容显得不是很重要。但如果不打算更换水电设备,那么就必须认真验收了。检验电线,除了看是否通电外,主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合标准要求。排列5字谜过程中留下这样的隐患,实在是很危险。

验防水

如果在排列5字谜前不试一试,在排列5字谜好时再发现漏水,造成的损失将不可估量。拆下已经排列5字谜一新的地面重新做防水层不难,但如果给楼下造成损失,后果就不可预计了。验收防水的办法是:排列5字谜前用水泥沙浆做一个门槛堵住门口,再拿一胶袋罩住排污口,然后放水进行检查。另外,也可与楼下的业主协商进行检查。

验管道

验收阳台上的排污口时,可以用容器灌水进去,看看水是不是能够顺畅地流走。别看并不起眼,但在工程施工时,一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。另外,工程的实践证明,除了排水口,阳台等空间还应该做防水等处理,一般的地漏是不能满足实际需要的。这种小地方,往往最能体现建筑商的施工细致程度。

验地平

验地平对于普遍用户来说有一定难度。简单说,“验地平”就是测量一下室内地面与门口的水平误差。这是检测施工质量的重要环节。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米是可以接受的范畴。但如果超出这个范围,就值得业主注意了。

验层高

一般来说,层高在2.65米左右可以接受,如果低于2.6米,那么就是有问题的房屋了。这种房屋将使业主日后不得不生活在一种压抑的环境。层高越低,发展商越能节省成本。首先可以减少总承重,基础部分的成本就可以节约;其次对于成片开发的住宅区,虽然只减了几公分高度,但总体上算下来也是一笔不小的费用。

验门窗

验收的关键是看窗和阳台门的密封性。但是,只有在雨天才能试出密封性的真正情况。业主一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固来检查。另外,还要注意阳台的水平高度,如果阳台的水平与室内水平一样,就很难避免雨水渗水的问题了。



把握由外而内的原则总而言之,对新房的验收要把握由外而内的原则。首先,要先看外部,即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;其次,对内部进行检测,包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等;第三,进行闭存水试验、水表空转等问题,但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是,如果房子和合同约定的一样,业主就应该在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。最后,业主需要交纳物业管理费等相关费用,包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。

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